賃貸市場を冷静に分析すると、単身者用のアパートやマンションは供給過剰の傾向にあります。
一方で、ファミリー向けの戸建賃貸は、驚くほど市場に出回っていません。

■ 競合が存在しない市場で経営する強み

「替えが効かない」物件へ: アパート経営は、周辺に似たような新築物件が建つたびに、家賃の値下げ合戦や設備の最新化を余儀なくされます。しかし、供給が極端に少ない戸建賃貸は、それ自体が希少価値となります。

指名される喜び: 「アパートの一室」ではなく「庭付きの戸建」を探している層にとって、あなたの物件は比較対象のない「唯一無二」の候補となります。広告を出せばすぐに内見が入って決まるという、オーナー優位の市場環境を享受できるのです。

駐車場ニーズへの対応: 地方都市において車は不可欠ですが、アパートでは駐車場が1台分しかないことも珍しくありません。戸建であれば2台以上の駐車スペースを確保しやすく、これが共働き世帯の法人契約を勝ち取る決定打となります。

供給の少ない市場では、価格競争に巻き込まれることなく、「強気の家賃設定」でも入居者が決まります。これが、戸建賃貸が安定経営につながる大きな理由のひとつです。