時間がない方へ

資産を守るなら、
「利回り」より「圧縮」です。

これは所有地の活用（アパート建築）ではありません。
「現金」を「不動産」に換えて、評価を抑える考え方です。

相続は「時間」との勝負です

所有地の評価を下げるための「借入によるアパート建築」は時間がかかり、リスクも伴います。
「現金の圧縮」に必要なのは、スピードと確実性です。

一般的な土地活用（借入・建築）

計画・設計
建築工事

完成して引渡しを受けるまで、
財産は「現金」のまま評価されます。
工事中に相続が発生したら、節税効果はゼロです。

VS

スマートな現金圧縮（建売購入）

購入・決済 完了

購入したその瞬間から、
資産は「不動産評価額」に切り替わります。
最短1ヶ月以内に圧縮が完了します。

なぜ、現金が不動産に変わると
評価が下がるのか？

現金のまま
3000万円
相続税評価額：3000万円
建売住宅へ
3000万円で購入
相続税評価額：圧縮
  • 土地評価の圧縮：路線価方式により、時価（購入額）に比べ評価が低くなります。
  • 建物評価の圧縮：固定資産税評価額により、建築費（購入額）に比べ評価が低くなります。
  • 貸家建付地・借家権：賃貸に出すことで、さらに評価減が期待できます。

利回り数%を追うよりも、
資産評価を減らすことの方が、
資産防衛におけるインパクトが大きいです。

管理コストも「圧縮」できます

建売住宅は「共用部分」がないため、
維持管理コストを最小限に抑えられます。

アパート経営

共用部分が多いため、管理会社へ依頼する必要があり、その分管理コストがかかります。
清掃・点検費用などが収益を圧迫し続けます。

VS

建売住宅（戸建）

共用部分がなく、日常の管理は入居者様自身が行います。
そのため、アパートの管理コスト分がそのまま収益（利益）に変わります。

なぜ、管理のハードルが劇的に低いのか？ 記事で詳しく解説を読む

大手企業の「借上社宅」需要
これ以上ない安定した借主

一般的なアパート

借主は「個人」が中心。
家賃滞納や夜逃げ、
孤独死等のリスクが
常につきまといます。

VS

戸建て（借上社宅）

借主は「大手優良企業」。
家賃は企業が支払うため、
滞納リスクはほぼゼロ。
マナーも良くトラブルも極小。

これこそが、戸建賃貸経営が「手堅い」と言われる最大の理由です。

なぜ「借上社宅」が最強なのか？ 記事で詳しく解説を読む

「戸建」という圧倒的な希少性
激しい価格競争からの脱却

アパート・マンション

市場に飽和状態で供給過多。
常にライバル物件との競合にさらされ、
「家賃の値下げ」競争に
巻き込まれやすくなります。

供給過多
VS

戸建賃貸

ファミリー向け物件は
圧倒的に不足しています。
ライバルが不在なため、
「強気の家賃設定」でも
入居者が決まります。

圧倒的希少

賃貸市場を冷静に分析すると、単身者用のアパートやマンションは供給過剰の傾向にあります。
一方で、ファミリー向けの戸建賃貸は、驚くほど市場に出回っていません。

なぜ「戸建」はここまで希少なのか？ 記事で詳しく解説を読む

驚くほどの長期入居
経営コストを最小限に抑える

一般的なアパート

2〜4年で退去

人生の節目（就職、結婚等）での退去が頻繁。
その度に原状回復費用や広告料が発生し、大きな出費となります。

VS

戸建賃貸

10年以上の定住

お子様の入学や生活環境の変化を嫌うため、一度入居すると長期化します。
退去が少ないため、経営が極めて安定します。

アパート経営において、収益を圧迫する隠れた要因が「退去に伴うコスト」です。
戸建賃貸はこの回転率が極めて低いのが特徴です。

なぜ「戸建」は10年以上も住み続けられるのか？ 記事で詳しく解説を読む

正しい知識が、資産を守ります。

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